Phân tích tài chính khi mua nhà

July 9, 2016 Hỗn Hợp No comments

Các nhà đầu tư đều có rất nhiều sự kiện khác nhau, số liệu và thống kê khi mua một bất động sản đầu tư – nó có thể được hoàn toàn chóng mặt. Hầu như tất cả mọi người có một công thức khác nhau khi nói đến tỷ suất lợi nhuận và phân tích dòng tiền mặt.Trong khi nó là bắt buộc mà các nhà đầu tư có một cách tốt để phân tích tính chất đầu tư , không có câu trả lời đúng hay sai để phương trình này. Tôi tin rằng nó nắm kinh nghiệm, vị trí và sở thích cá nhân khi quyết định chi tiết đơn hàng và các giả định để sử dụng khi tạo phân tích thỏa thuận của bạn.

Tin bán đất trên website NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Hầu hết các mô hình bao gồm các chi phí chủ yếu như gốc và lãi (tài chính giả định là có liên quan), thuế và bảo hiểm. chi phí chung khác có thể có hoặc có thể không có trong mô hình của bạn bao gồm các chủ nhà phí hiệp hội (nếu điều này được áp dụng) và quản lý tài sản (giả sử bạn không phải tự quản lý). Ngoài ra, hầu hết các nhà đầu tư xây dựng trong việc phân bổ chi phí cho vị trí tuyển dụng và bảo trì dựa trên kinh nghiệm của họ, tuổi của ngôi nhà, trung bình cho khu vực, vv Một lần nữa, có thực sự không phải là một quyền hoặc số tiền sai cho các loại này, nó thực sự nhiều vấn đề sở thích cá nhân.

Hiếm khi nào tôi thấy mô hình đi vào xem xét khoản ghi chi phí khác.

Dưới đây là 3 loại bổ sung mà có lẽ nên được bao gồm trong bất kỳ phân tích thỏa thuận:

1.) Doanh thu Chi phí: Nhiều nhà đầu tư bỏ quên các chi phí liên quan đến việc một tài sản ở điều kiện để thuê lại một lần một người thuê nhà đã ra đi. Điều này có thể bao gồm sơn mới, sàn mới, sạch, siêng năng nhỏ, vv Ví dụ, nếu bạn mong đợi người thuê nhà trung bình ở lại tài sản cho 2 năm và bạn tin rằng $ 1800 là một lượng ngân sách tốt để có được tài sản lại có thể cho thuê … . Bạn sẽ muốn ngân sách bổ sung một $ 900 mỗi năm để trang trải các chi phí này.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Đức Linh, Bính Thuận

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đấtnếu cần thiết

2.) Kế toán và pháp lý: Trong khi một số nhà đầu tư làm sổ sách kế toán của mình, những người khác thấy rằng một khi họ bắt đầu sở hữu bất động sản nhiều đầu tư, nó làm cho tinh thần để thuê một nhân viên kế toán và / hoặc một kế toán. Điều này đặc biệt đúng khi các nhà đầu tư bắt đầu hình thành của LLC và tín thác nắm giữ bất động sản của họ. Trong khi điều này không phải là một chi phí lớn, sự khác biệt giữa làm thuế của riêng bạn và thuê một kế toán có thể lên đến 1.000 $ một năm. Ngoài ra, các lệ phí nộp hàng năm cho một công ty khác nhau từ các tiểu bang, nhưng có thể chạy cao như 800 $ / năm.

3.) Do siêng năng: Hầu như tất cả các nhà đầu tư quên bao gồm các khoản tiền chi cho sự tích cực trong số lợi nhuận nội bộ của họ. Do siêng năng có thể được bất cứ điều gì từ các báo cáo kiểm tra và đánh giá để đi du lịch chi phí liên quan đến việc ra quyết định mua. Một nhà đầu tư có thể dễ dàng chi tiêu $ 1,000 trong sự tích cực chỉ để xác định có hay không đầu tư có ý nghĩa. Xem xét điều này ảnh hưởng cơ sở chi phí trả trước của bạn, nó có tác động trực tiếp đến tỷ giá của bạn trở lại.

Thư mục tìm kiếm nhà đất bán

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Một lần nữa, nó thuộc vào mỗi nhà đầu tư để xây dựng các phương pháp riêng của họ để tính mức lợi nhuận kỳ vọng vào bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng là bao gồm nhiều chi thể càng tốt để đảm bảo độ chính xác khi phân tích các giao dịch tiềm năng. Điều cuối cùng bất kỳ nhà đầu tư muốn để đối phó với chi phí là bất ngờ và tài sản mà không thực sự mong đợi ban đầu.